Dövizin yükselmesi birçok üründe fiyatların artmasına yol açarken, konut fiyatlarında da akıl almaz artışlara neden oldu.

Kuşkusuz konut kira bedellerinin dövizdeki artışın üzerine çıkmasının başkaca nedenleri de var.

Döviz kurlarının sürekli artış trendi içerisinde davranması, buna bağlı olarak artan enflasyon, salgın dönemi ile birlikte oluşan belirsizliğin yol açtığı algı, konut fiyatlarının sürekli artmasına yol açmakta.

Ancak konut kiralarının aşırı artışının başkaca nedenleri de var...

İstanbul, Ankara, İzmir ve Bursa gibi büyük kentlerde kiralık konut bulmak artık oldukça zor olmaya başladı.

Birkaç ay öncesine göre büyük kentlerde konut kiraları üçe, dörde katlanmış durumda.

Peki, bunun nedeni nedir?

Daha ne kadar ve nereye kadar sürecek?

Ve bu sorun nasıl çözülür?

* * *

2019 sonrası yıllık 700-800 bin adet yeni konut gereksinimi olan ülkemizde 2019 ve 2020 yıllarında bu gereksinimin ancak yarısı kadar yeni konut inşaatına başlandı.

Yani konut açığı var...

Nedeni, salgın koşulları...

Her ne kadar birileri, ‘Bu kadar konut ne olacak’ diye sormuş olsalar da geçmişte.

Bir yandan faiz oranlarının yüksekliği diğer yandan inşaat maliyetlerindeki enflasyonun üzerindeki artışlar konut satın alımını oldukça zorlaştırmış durumda.

Bu nedenle konut satın alamayanların mekân talebi kiralama piyasasına yöneldi.

Bu nedenle de kira rayiçleri yükseliş gösterdi.

Bunun dışında salgın koşullarının sona ermesiyle birlikte üniversitelerin yüz yüze eğitime geçmesi, ertelenen evliliklerin gerçekleşmesiyle konut talebi hızla arttı.

Ayrıca kira artışlarının fazla olduğu bölgelerin ortak özelliği yoğun bir kentsel dönüşüm yaşaması...

Dönüşüm sırasında insanlar, oturdukları bölgeden çok fazla uzaklaşmak istemiyor.

Bizim Doğanbey konutlarında olduğu gibi...

Genelde dönüşüm sırasında vatandaşlar kendi semtlerinden fazla uzağa gitmek istemiyorlar.

Yoğunluk bundan da kaynaklanıyor...

Yani döviz artmasa da kiralık konut gereksinimi olacaktı.

* * *

Peki, sorun nasıl çözülür?

Dövizdeki artışa karşın, faizlerdeki düşüş yeni konut yapımını hızlandıracak kuşkusuz.

Kentsel dönüşüm nedeniyle yıkılan binalarda yeni kapasite artışı da olacak.

Kentsel dönüşüm iyi bir şekilde gerçekleşirse bu sıkıntının 1-2 yıl içerisinde bitebileceğini belirtiyor uzmanlar.

* * *

Konut fiyat ve kira artışı salt Türkiye’de değil, Rusya, Almanya gibi 15’i aşkın ülkede fiyatlar çift haneli rakamlara ulaşmış durumda.

Dikkat çekense ortalama konut fiyat artışının gelişmiş ekonomilerde gelişmekte olan ülkelere göre iki kattan da fazla gerçekleşmiş olması...

Ülkemizde İstanbul'un ardından Ankara'da da 1 yıllık yüzde 52, 3 yıllık yüzde 91; İzmir'de 1 yıllık yüzde 49, 3 yıllık yüzde 88; Bursa'da 1 yıllık yüzde 51, 3 yıllık yüzde 73; Antalya'da ise 1 yıllık değer artışı yüzde 77, 3 yıllık değer artışı yüzde 226 seviyesinde gerçekleşmiş durumda.

Yaşam pahalılığı denen şey, bilindiği üzere alım gücümüzün, gereksinimimiz olan mallar karşısındaki acizliğidir.

Bu, çarşı pazar için de, konut ve otomobil için de geçerli...

Umar ve dileriz ki, hükümetin alacağı önlemler ve yeni asgari ücret ile emekli maaşlarındaki artış üretim ekonomisinin dinamosu olur.