Emlak sektöründe yeni gelen düzenlememim önemli bölümlerini sizler için kale aldım.

Sistem 15 Eylül günü emlak piyasasında yerini alacaktır.

Zaman içinde karını ve zararını tüm emlak camiası görecektir.

Ancak sistemi nerede tutarsan tur birçok eksiklikleri mevcuttur.

Emlak alım satım tüm işlerinin yetkili emlak ofisleri tarafında yapılmalıdır.

Bir ilanı birkaç emlak ofisine yetki vermek çok yanlış bir uygulama.

Günlük kiralık evler neden dâhil edilmiyor.

Sosyal medya mecralarında paylaşılan ilanlar.

Birçok kişinin ayaküstü yaptığı emlakçılık.

Öncelikle kayıt dışı emlak işi yapanlara ciddi oranda para cezaları kesilerek kayıt dışının önüne geçilmelidir.

Yolda yürüyen 2 kişinden 1 kişinin emlak veya galericilik yaptığını biliyoruz.

Doğrulanmış ilan nedir, hangi amaçla uygulanacağını göreceğiz.

Vatandaşlar, e-Devlet üzerinde kendisine ait gayrimenkulü seçerek, açılacak pencereden emlakçısını yetkilendirecek, emlakçılar da aldıkları yetkiyle emlak sitelerine ilan girebilecek.

Söz konusu ilanlar "doğrulanmış ilan" olarak yayımlanacak.

Ayrıca, yetki belgesi olmayan emlakçıların ilan vermeleri engellenerek, kayıt dışı emlakçılıkla da mücadele edilecek.

Doğrulanmış ilan düzenlemesine ne zaman geçilecek ve denetimi kim tarafından yapılacak?

İlan platformlarınca, yetki doğrulama uygulamasına ilişkin teknik çalışmalar 15 Eylül'e kadar tamamlanacak ve sistem, bu tarihten itibaren devreye alınacak.

Uygulama, 1 Ocak 2025'ten itibaren tamamen başlayacak ve bu tarihten sonra yetki doğrulaması yapılmadan emlak portalar üzerinden ilan verilemeyecek.

EİDS ve emlak yetki belgesi nedir?

EİDS, elektronik platformlarda ilan yoluyla taşınmaz pazarlayan kişinin kimlik bilgileri ile ilana konu taşınmazı pazarlama yetkisinin olup olmadığının doğrulanabildiği sistemdir.

Emlak yetki belgesi ise kişilerin taşınmaz ticareti yapabilmesine resmi olarak olanak sağlayan, ticaret il müdürlüklerince verilen evraktır.

Söz konusu belge, kişilerin emlak ofisi açmaya dair mesleki yeterliliğe sahip olduklarının kanıtı niteliğindedir.

Aynı taşınmaza ilişkin kaç emlakçı yetkilendirilebilecek?

Aynı taşınmaza ilişkin, birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi mümkün olacak.

İlan platformlarında aynı taşınmaza ilişkin başka ilan bulunması durumunda, diğer ilana ait fiyat bilgilerini içeren kısa yollara veya linklere yer verilecek.

Kiralık taşınmaz ilanlarının da doğrulanması zorunlu olacak mı?

EİDS yetki doğrulama uygulaması hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olacak.

Günlük kiralık taşınmazlarla uygulamaya dâhil olmayacak.

Vatandaşlar, emlakçı yetkilendirmeden kendi ilanlarını emlak portalları üzerinden yayınlayabilecek mi?

Kişi, kendisi ve birinci derece akrabası, eşi, annesi, babası ve çocuklarının da üzerine olan Emlak’la ilgili ilanı doğrulanmış olarak yayınlayabilecek.

e-Devlet yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından verilen yetkinin iptali mümkün olacak fakat yetkilendirmenin iptali halinde ilan otomatik olarak yayımdan kalkmayacak.

Yetkilendirilmiş emlakçının, konut üzerindeki yetki süresi ne kadar olacak?

Yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibince yapılacak yetkilendirmenin süresi asgari 3 ay olacak, süre taşınmaz sahibi tarafından aynı ekrandan uzatılabilecek.

Düzenleme ilk etapta emlak sektöründeki ilanlarda uygulanacak.