Site aidat yönetmeliği kanunu ve aidat zam oranı hakkında bilmeniz gerekenler

Site ve apartmanlarda düzeni sağlamak adına aidat ödemeleri büyük önem taşır. Ancak bazı durumlarda ödenmeyen aidatlar ciddi yasal sorunlara yol açabilir. İşte Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde aidat borçlarından doğan sorumluluklar, site aidat yönetmeliği kanunu ve aidat zam oranı hakkında bilmeniz gerekenler.

1. Kat Mülkiyeti Kanunu'na Göre Aidat Borçlarından Kim Sorumludur?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. Maddesi’ne göre, apartman ve site yönetimi tarafından belirlenen ortak giderlere katılmak kat malikleri için yasal bir zorunluluktur.

Kat malikleri (ev sahipleri), bağımsız bölümün giderlerinden ve borçlarından sorumludur.Kiracıların aidat ödeme yükümlülüğü ise kira sözleşmesinde aksi belirtilmediği sürece ev sahibinin sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.

Önemli: Kiracılar ödemediği takdirde, aidat borçları ilk olarak ev sahibine rücu eder ve yönetim bu borcun ödenmesini talep eder.

2. Site Aidat Yönetmeliği Kanunu: Aidatlar Nasıl Belirlenir?

Site ve apartman aidatları, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında şu esaslara dayanarak belirlenir:

Aidatların tutarı, yönetim planına veya kat maliklerinin oy çoğunluğuyla aldığı karara göre tespit edilir.Yönetim planında hüküm bulunmaması durumunda aidatlar, arsa payına göre hesaplanır.

Aidat Borçlarının Takibi: Site yönetimi aidat ödemelerini takip eder ve borçlu kat maliklerine ihtar gönderir. Ödenmediği takdirde icra takibi başlatabilir.

3. Site Aidatı Zam Oranı Nasıl Belirlenir?

Site aidatlarına yapılacak zam oranı konusunda açık bir yasal sınırlama bulunmaz. Ancak şu kriterler dikkate alınır:

Yönetim planındaki hükümlerGenel kurul toplantılarında oy çokluğuyla alınan kararlarEnflasyon oranı ve artan bakım giderleri

Aidat zam oranının adil ve şeffaf olması, site yönetiminin hukuki sorumluluğudur. Keyfi zamlar, itirazlara ve huzursuzluklara neden olabilir.

4. Site Yönetimi Aidat Öder mi?

Site yönetimi, kendi yönetim giderleri için özel bir bütçe oluşturabilir. Ancak site yönetimi, yönetim planında arsa payısahibi ise diğer kat malikleri gibi aidat ödemekle yükümlüdür.

Not: Profesyonel site yönetim firmalarının hizmet bedelleri, aidat bütçesi kapsamında değerlendirilir ve kat maliklerinden tahsil edilir.

5. Aidat Borçlarının Ödenmemesi Halinde Uygulanan Yasal Süreç

Aidat borçlarının ödenmemesi durumunda site yönetimi şu adımları izler:

İhtar Gönderme: Borcun ödenmemesi durumunda kat malikine veya kiracıya ihtarname gönderilir.İcra Takibi Başlatma: Ödeme yapılmazsa site yönetimi, alacağı için icra takibi başlatabilir.Mahkeme Süreci: Borç itirazı halinde mahkeme yoluna gidilebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. Maddesigereği aidat borçlarına aylık %5 gecikme tazminatı uygulanır.

Aidat Borçlarının Sonuçları:

Evinize haciz gelebilir.Ortak alanlardan yararlanma hakkınız sınırlandırılabilir.Yasal süreçler sonucunda ek masraflarla karşılaşabilirsiniz.

6. Aidat Yönetiminde Şeffaflık ve Hukuki Güvence Nasıl Sağlanır?

Site yönetimi, harcamaları ve bütçeyi düzenli olarak paylaşmalıdır.Aidat borçlarının takibini kolaylaştırmak için dijital sistemler kullanılmalıdır.Kat maliklerinin hak ve sorumlulukları konusunda bilgilendirme toplantıları düzenlenmelidir.

Çözüm Önerisi: Blok Görevlisi gibi dijital aidat takip sistemleri ile aidat ödemelerini şeffaf ve düzenli bir şekilde takip edebilirsiniz.

Sonuç: Aidat Borçlarıyla Yasal Süreçlerden Kaçının

Aidat borçları, kat maliklerinin hem maddi hem de hukuki olarak zor durumda kalmasına neden olabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun hareket ederek, aidat zam oranını adil bir şekilde belirleyip, borçlarınızı zamanında ödeyerek bu tür sorunların önüne geçebilirsiniz.

Aidat yönetimini kolaylaştırmak ve yasal sorunları önlemek için site yönetimi programı kullanmayı ihmal etmeyin!