Konut Haberleri - Son Dakika Konut Haber Güncel Gelişmeler

Bursa'da Konut ve İnşaat Sektörü Projeleri Fuarı Yapılacak

Bursa Ticaret ve Sanayi Odasının (BTSO) iştiraki KFA Fuarcılık tarafından organize edilen inşaat ve yapı sektörünün en prestijli buluşması Rising City & Yapı ve Yaşam Fuarı, 24-27 Nisan'da Bursa Fuar Merkezi'nde gerçekleştirilecek. 2025 yılı itibarıyla Bursa Uluslararası Fuar Merkezi'nin yönetimini devralan KFA Fuarcılık, Bursa’nın üretim ve ihracat merkezi konumunu güçlendirmek için önemli bir misyon üstleniyor. Fuarcılıkta kısa sürede önemli bir marka kimliği kazanan KFA Fuarcılık, İnşaat Müteahhitleri Sanayici ve İşadamları Derneği (İMSİAD) ve Mimarlar Odası Bursa Şubesi işbirliğiyle nisanda inşaat sektörü temsilcilerini yakından ilgilendiren önemli bir fuar düzenleyecek. İnşaat ve gayrimenkul sektörü temsilcileri, 24-27 Nisan'da inşaat ve gayrimenkul alanında en prestijli buluşmalarından olan Rising City & Yapı ve Yaşam Fuarı'nda ziyaretçileriyle bir araya gelecek. Fuara yurt dışından çok sayıda yabancı alıcı da ziyarette bulunacak. Dünyanın farklı ülkelerden 200’ün üzerinde iş insanı fuar boyunca Bursalı firmalarla işbirliği masasında bir araya gelecek. Bursa Fuar Merkezi'nde yapılacak Rising City &Yapı ve Yaşam Fuarı, inşaat sektörünün güçlü oyuncuları ve prestiji yüksek yabancı yatırımcıları ile yaptığı söyleşiler ile şehrin uluslararası boyutunu gözler önüne serecek. İnşaat ve Gayrimenkul alanında hizmetlerin sergilediği fuar, hem ziyaretçilere hem de katılımcılara teknoloji ve trendlerin ön planda olduğu iş odaklı bir deneyim sunacak. Sektörün iş hacmini artıran fuar organizasyonunu yanı sıra inşaat sektörünün geleceğini yakından ilgilendiren "Dirençli Kentler Zirvesi" de 23 Nisan çarşamba günü BTSO’nun referans eğitim merkezi Bursa Business School ev sahipliğinde düzenlenecek. "Şimdi Dönüşüm, Dirençli Kentler, Yenilikçi Yarınlar" temasıyla düzenlenecek zirve, inşaat sektörünün tüm dinamiklerini bir araya getirecek. Zirvede kentsel dayanaklığın öneminden şehir planlamasına yatırım ve finansman stratejilerinden risk analizlerine kadar önemli konu başlıkları detaylı bir şekilde ele alınacak.

Yerli Yatırımcı Konut Alımında Yurt Dışına Yöneldi

BTSO Akademi kapsamında düzenlenen seminere katılan Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, gayrimenkul sektörünün yerli yatırımcıları yurt dışına kaptırma riskli ile karşı karşıya olduğunu söyledi. Yerli alıcıların yurt dışı gayrimenkul yatırımlarının 2 milyar doları geçtiğini belirten Büyükduman, bu rakamın 3 sene önce 600 milyon dolar seviyelerinde olduğunu hatırlattı. Büyükduman, "Türk yatırımcıların gayrimenkul yatırımında giderek artan biçimde yurt dışına yöneldiğini görüyoruz." dedi. Bursa Ticaret ve Sanayi Odası (BTSO) Akademi projesi kapsamında "Gayrimenkul Sektörünün Dünü, Bugünü" semineri gerçekleştirildi. Toplantının açılışında konuşan BTSO Yönetim Kurulu Üyesi Hakan Batmaz, gayrimenkul sektörünün ekonomik kalkınmanın temel taşlarından biri olduğunu söyledi. Sektörde geçmişte geleneksel yöntemlerle ilerleyen, yerel pazarlara odaklanan ve genellikle bireysel yatırımcıların yönlendirdiği bir gayrimenkul piyasası gördüklerini ancak bugün dijitalleşme, sürdürülebilirlik ve değişen tüketici beklentileri ile sektörün bambaşka bir noktaya evrildiğini ifade eden Batmaz, "Artık yapay zeka destekli analizler, büyük veri kullanımı, akıllı bina projeleri ve yenilikçi teknolojiler, sektörün geleceğini belirleyen unsurlar haline geldi." dedi. "Sektörümüzü değişim sürecine hazırlıyoruz" Sektördeki değişimin hız kesmeden devam edeceğini dile getiren Batmaz, "Küresel ekonomik dinamikler ve değişen yatırım trendleri, sektörde yeni fırsatlar ve zorluklar getiriyor. Seminerimizde, alanında çok kıymetli konuşmacılarımızın katkılarıyla sektördeki güncel verileri değerlendirecek, karşılaştığımız zorluklara yönelik çözüm önerilerini tartışacak ve geleceğe dair öngörüler üzerinde duracağız. Toplantıya öncülük eden 54. Meslek Komitemize firmalarımızı geleceğe hazırlamak adına gösterdikleri çaba ve çalışmaları için teşekkür ediyorum." diye konuştu. 2024 yılında 3 milyondan fazla gayrimenkul el değiştirdi Açılış konuşmasının ardından Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, gayrimenkul piyasasındaki mevcut durum, sektörü bekleyen riskler ve fırsatlara ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Türkiye gayrimenkul piyasasında 2024 yılında 3 milyondan fazla gayrimenkulün el değiştirdiğini söyleyen Büyükduman, bu satışların yarısına yakınını konutların oluşturduğunu ifade etti. Türkiye'deki konut satışlarının yıllık ortalama yüzde 2,2 büyüme kaydettiğini söyleyen Büyükduman, 2025 yılında konut satış adedinin 1,6 milyon seviyelerinde gerçekleşmesini beklediklerini dile getirdi. Apartman daireleri küçülüyor, müstakil evler büyüyor Türkiye'de yapı ruhsatı alınan konutların ortalama büyüklüklerine ilişkin bilgiler paylaşan Büyükduman, müstakil evlerin büyüklüğü artarken, apartman dairelerinin küçüldüğüne dikkati çekti. Ahmet Büyükduman, "2010 yılında 121 metrekare olan ortalama apartman dairesi büyüklüğü 2024'te 96 metrekareye geriledi. Aynı dönemde müstakil evlerin büyüklüğü ise 165 metrekareden 212 metrekareye yükseldi. Bu durum bir anlamda Türkiye'deki sosyolojik trendi de gösteriyor. Türkiye'de aileler küçülüyor. Bundan 20 yıl önce ortalama hane büyüklüğü 4,1'di. Bugün 3,1'e düştü. Nüfus artış hızı ciddi ölçüde azaldı. Diğer taraftan hanelerin yüzde 18'inde tek kişi yaşıyor. Buna paralel olarak apartman daireleri küçülüyor." dedi. Yerli yatırımcı konut alımında yurt dışına yöneldi Yabancılara konut satışlarına ilişkin de veriler paylaşan Büyükduman, yabancı yatırımcılara ikamet ve vatandaşlık süreçlerinin yavaşlamasıyla rakamların düştüğünü ifade etti. Bir dönem yıllık 67 bine kadar çıkan yabancıya konut satışlarının 2024 yılında 23.781 adede gerilediğini söyleyen Büyükduman, konut satışlarında uzun bir dönem yabancı ilgisi ile karşılaşmayı beklemediklerini kaydetti. Son dönemde yerli yatırımcıların yurt dışından konut almaya yöneldiğini paylaşan Büyükduman, "Şu anda böyle bir trend gelişiyor. Türk yatırımcıların yurt dışı yatırımları 2 milyar doları aştı. Bu rakam 3 sene önce 600 milyon dolar seviyesindeydi. Sektör, önemli ölçüde içerdeki yatırımcıyı dışarıya kaptırma riski ile karşı karşıya." diye konuştu. Seminerin ikinci bölümünde BTSO 54. Komite Başkanı Özkan Aydemir'in moderasyonunda Bursa Emlak Müşavirleri Odası Başkanı Erdal Çelebi ve İstanbul Ticaret Odası Meclis Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile sektördeki gelişmeleri ve öngörülerini paylaştı. Gayrimenkul sektörü temsilcilerinin büyük ilgi gösterdiği eğitimi BTSO Meclis Üyeleri İsmail Duyar ve Göksel Birsen, Komite Başkan Yardımcısı Serkan Üçdal ve Komite Üyesi Çağatay Gümüşyay da takip etti. Program soru cevap bölümünün ardından sona erdi.

Ev almak Avantajlı Hale Geliyor

Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, Eskişehir'de emlak piyasasının güncel durumuyla ilgili değerlendirmelerde bulunurken çeşitli sebeplerden dolayı kira fiyatların düşeceğini aktararak, “Bu dönem gayrimenkule yatırım yapmak için bir fırsat” diye konuştu. Başkan Gazi Çelik, yeni yıl ve kış aylarının gelmesi ile birlikte emlak piyasasında beklenilenin aksine kira fiyatlarında düşüş yaşanacağını öngördüğünü belirtti. Piyasada çok fazla kiralık ev biriktiğini ve kışın dairenin maliyetlerinin arttığına değinen Başkan Gazi Çelik, bu sebeplerden dolayı kira fiyatların ileriki günlerde düşeceği konusunda görüş bildirdi. Yeni yılın yatırım için en uygun vakit olduğuna dikkat çeken Çelik, vatandaşların da eğiliminin bu yönde olduğunu belirtti. “Bu sene kiralık evler ev sahiplerinin elinde kaldı” Çelik, 2025 yılı için açıklanan asgari ücret rakamının emlak piyasasına yansıyacak etkilerini dile getirdi. Emlak fiyatlarında azalma olacağını öngören ve bu durumun yatırımcılar için bir fırsat olduğunu söyleyen Çelik, şu ifadelere yer verdi: “Asgari ücret 22 bin 104 lira olarak açıklandı. Tabii genelde işçileri ve emeklileri ilgilendiren bir konu ama bizim sektörümüzü de dolaylı olarak etkiliyor. Kiralık evler açısından bakacak olursak eğer, biliyorsunuz ‘bu sene kiralık evler ev sahiplerinin elinde kaldı' diyebiliriz. Şehrimizde, çevremizde gezdiğimiz her yerde kiralık evlerin bolca olduğunu görüyoruz. Kışın gelmesiyle birlikte doğalgazların yanmaya başlaması da tabii ev sahiplerine sıkıntı oluşturmaya başladı. Biz bu doğrultuda kiralık ev fiyatlarının biraz daha gevşeyeceğini tahmin ediyoruz, yüzde 25 yüzde 30 civarında bir azalma gibi. Çünkü doğalgaz pahalı biliyorsunuz, bugün evlere 3 bin liradan aşağı gelmediğini görüyoruz. Bunlardan dolayı da ev sahiplerinin fiyatlarda bir indirme yapacağını tahmin ediyoruz. Biz Eskişehir açısından 2024 yılını değerlendirecek olursak, ağır aksak kaldı ve istediğimiz seviyeye ulaşmadı diyebiliriz. Bunun sebebi olarak ilk başta Eskişehir'e çok sayıda Avrupalı geliyor biliyorsunuz, üçüncü kuşaklar da bizim ülkemize neredeyse hiç yatırım yapmıyor. Onların daha ziyade yaşadıkları şehirlere yatırım yaptıklarını görüyoruz.” “Gayrimenkule yatırım yapmak bu durgun dönemi fırsata çevirebilirler” Piyasadaki durağanlaşma dönemini yatırım yapmak isteyenler için bir fırsat olarak değerlendiren Çelik, “Aynı zamanda ülkemizdeki vatandaşların da sıcak paraya ulaşamadıklarını ve faiz oranlarının yüzde 3'ün altına düşmediğini görüyoruz. Bizim şöyle bir tavsiyemiz olabilir, aslında şu an emlak piyasasının durağan olduğu bir dönem yaşanıyor. Gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler için şu an tam zamanı. Yatırım yapmak isteyenler bu durgun dönemi fırsata çevirebilirler. Gayrimenkul uzun vadede her zaman karlı bir yatırımdır, bu kendini ispatlamıştır. Çünkü bir yandan da yeni yapılan inşaatlarda ve üretimlerde fiyatların arttığını görüyoruz. Bugün demir ve çimento dolar bazlı olarak çok hızlı bir şekilde artıyor, o yüzden şu andaki mevcut fiyatlardan yararlanmalarını tavsiye ederim” dedi. "Eskiden öğrencilerden dolayı ev bulunamıyordu, artık onlar da KYK'ları tercih etti" Öğrencilerin özellikle Eskişehir'deki emlak sektörü için kritik bir noktada olduğunu dile getiren Çelik; yüksek ev maliyetleri yüzünden öğrencilerin artık yurtları tercih ettiğini kaydetti. Çelik, konuşmasının devamında, “Mesela gerçekten 2 seneden beri ev bulamazdık öğrencilerden dolayı, ama artık öğrenciler de Kredi ve Yurtlar Kurumu'nu tercih ettiler. Bunun da sebebi tabii 750-800 lira gibi bir ücreti olması. Bunun içerisinde internet, sabah kahvaltısı ve akşam yemeği olduğu için aileler de bütçelerini buna göre değerlendirdiler. Çünkü bize söyledikleri başka türlü çocuklarını okutamayacakları yönündeydi. Bunun dışında piyasadaki evler boş kaldı diyebiliriz” ifadelerine yer verdi.

Bursa Teknik Üniversitesi'nden Deprem Bölgeleri İçin Proje

Bursa Teknik Üniversitesi (BTÜ) deprem bölgeleri için dijital olarak üretilen, taşınabilir ve dayanıklı evlerin yapımını sağlayacak proje geliştirdi. İlk kez yapay zekâ destekli sanal mühendis aracının kullanılacağı proje, 1 yıl içerisinde tamamlanarak üretime başlanabilir hale getirilecek. Mühendislik ve Doğa Bilimleri Fakültesi İnşaat Mühendisliği Bölümü’nden Dr. Öğretim Üyesi Sedef Kocakaplan Sezgin’in “Yapay Zekâ Destekli Tasarım ve Kolay Üretim ile Yenilikçi Dayanıklı Binalar” (RESIBUILD) projesi, Türkiye - Birleşik Krallık ortaklığında, 'Uluslararası Bilim Ortaklıkları - Araştırma İş Birlikleri Fonu' tarafından desteklenmeye hak kazandı. Imperial College London ve Fibrobeton ile ortak yürütülecek RESIBUILD projesi, Türkiye'nin deprem bölgeleri için dayanıklı, dijital olarak üretilen ve sürdürülebilir evlerin entegre tasarımını sağlayan, yapay zekâ destekli bir yöntem geliştirmeyi amaçlıyor. Geçici evlerin entegre tasarımı için yapay zekâ destekli ilk 'sanal mühendis' aracının da geliştirileceği projenin, 1 yıl içerisinde tamamlaması planlanıyor. Geliştirilecek olan teknolojinin Türkiye'deki depremlerden etkilenen ve güvenli, kalıcı yaşam alanlarına ihtiyaç duyanlar için büyük önem taşıdığını vurgulayan Dr. Öğretim Üyesi Sedef Kocakaplan Sezgin, “Ülkemizde yaşanacak olan bir afet ya da acil durum anında tasarladığımız yapılar büyük kolaylık sağlayacak. Yapılarımız; ahşap esaslı malzemelerden yapılan taşıyıcılar ve küçük ekipler tarafından kolayca monte edilebilecek şekilde kalıplanmış cam elyaf takviyeli beton (GFRC) panellerinden oluşacak. Kolay kurulup sökülebilir olmasının yanında güvenilir olması ile de acil durumlarda barınma sorununu çözmüş olacak. Ayrıca bu proje hem Türkiye’de hem de Birleşik Krallık’ta modüler konut tasarımı, üretimi ve montajı alanında bir araştırma programını başlatılmasında öncü olacak” dedi. Yapılarda, doğal malzeme kullanımı sayesinde emisyon olmayacağını belirten Kocakaplan Sezgin, “Projemizdeki amaç, emisyonu sıfıra indirerek hızlı kurulabilen, ihtiyaç sonlandığında ise kolay kaldırılabilen yapıların üretilmesini sağlamak. Bu kapsamda karbon emisyonunu sıfıra indirmek amacıyla ahşap malzeme ve cam elyaf destekli betonarme elemanları kullanacağız. Tasarlanacak yapay zekâ destekli aplikasyon ile kullanıcı nasıl bir yapı istediğini, odaların büyüklüğünü belirleyebilecek. Bir yıl sürecek olan projemiz kapsamında örnek olarak tasarlanan yapının deneylerini, Fibrebeton firması ile mart ayında gerçekleştireceğiz. Deneyde kiriş kolon birleşimi, yapının güvenliğinin sağlanması üzerine çalışacağız. Projemiz tamamlanıp, yapıların üretilmesiyle acil durumlardaki barınma sorununu hızlı bir şekilde ortadan kaldırmış olacağız” diye konuştu.

Nilüfer Belediye Başkanı Şadi Özdemir: "Hataları kapatmak gerekiyor, daima ileriye bakmak gerekiyor"

Bursa'nın Nilüfer ilçesinde imar konusundaki sıkıntılar çözüldü. Başkan Şadi Özdemir, geçmişteki sorunlu binalara çizilen rota doğrultusunda ilerlediklerini belirterek, "Geçmişi bir yerde kapatmak gerekiyor. Hataları kapatmak gerekiyor ki, ileriye bakalım" dedi. Başkan Özdemir, belediyeye 2024 yılında meclis onayıyla 1 milyar lira bağış aldıklarını, 2025 bütçesine de 1,5 milyar lira bağış alacaklarını ifade etti. İhlas Haber Ajansı Bölge Müdürlüğü'nü ziyaret eden Nilüfer Belediye Başkanı Şadi Özdemir, imardan yardımlara, çevre düzenlemelerinden kültür sanata kadar bir çok konuya değindi. Nilüfer ilçesindeki tarım arazilerine yapılan kaçak binalar bir bir yıkılırken, imar konusunda da bütün çalışmaları titizlikle yürütüyor. Nilüfer ilçesindeki imar keşmekeşliğine her geçen gün son verecek adımlar attıklarını hatırlatan Başkan Şadi Özdemir, “Biz göreve başladıktan sonra imar alacaklarla ilgili bir sorun yok. Hakları ne ise, şartlara göre hareket ederek gereken izinleri alıyor. Bu da Nilüferliler tarafından kabul edildi. Kurallara uygun davranmamızdan dolayı da bütün Bursa'nın büyük desteğini alıyoruz. Geçmişte sorunlu binalar var. Onlara da belli rotalar çizdik. O rotalar doğrultusunda ilerliyoruz. Geçmişi bir yerde kapatmak gerekiyor. İnsan binalar satın almış, herkesin bir kabahati var. Bu yanlışlıklar sürecinde, bazı şeyler görülmemiş. Herkes hata yapmış. Ama oraları kapatmak gerekiyor. Oralarda yaşamamak gerekiyor. Daima ileriye bakmak gerekiyor” diye konuştu. Birileri hatalar yaptıysa, bunların tabi ki bedelini ödeyeceğini ifade eden Başkan Özdemir, “Ancak, geçmiş bizi geriye götürür. Geçmişe dönüp ara sıra bakmak gerekiyor. Dikiz aynasına bakarak ileriye gidemezsiniz. Ara sıra bakmak gerekiyor. Devamlı geride yaşamamak gerekiyor. Bizim felsefemiz bu. Geçmişin kirlilikleri yanlışlıkları varsa, bir şekilde onun toparlanıp ileriye bakılması gerekiyor” şeklinde konuştu.

Konut Satışlarında Umut Veren Tablo

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 37,3 oranında artarak 140 bin 919 oldu. Konut satışlarında yaşanan artış ile ilgili açıklamalarda bulunan Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, 2025 yılı itibarıyla konut sektöründe yeni bir ivme yakalanacağını ve gayrimenkul yatırımcılarının yeniden sektöre dönüş yapacağını söyledi. Aydemir yaptığı açıklamada şu ifadelere yer verdi: “2024 yılı gayrimenkul sektörü adına oldukça zor bir yıl oldu. Özellikle arz ve talep konusundaki dengesizlik sektöre olan ilginin azalmasına neden oldu. Ancak Ağustos ve Eylül ayı itibarıyla sektörde ciddi toparlanmalar yakalandı. Kur korumalı mevduat ve döviz gibi yatırım araçlarından gayrimenkul sektörüne önemli bir dönüş söz konusu diyebiliriz. 2025 yılı itibarıyla gayrimenkul sektörünün daha da hareketlenmesini bekliyoruz. Çünkü ülkemizdeki gayrimenkul sektörü her zaman en güvenli liman olmuştur. Ekonomik olarak rasyonel bir iyileşmeyi kalıcı hale getirebilirsek hem gayrimenkul sektörü hem de inşaat sektörü önemli bir eşiği aşmış olur. Yeni üretilecek konut projelerinin finansmanı da ayrıca büyük önem taşıyor. Konut kredi faizlerinde beklenen indirimler ya da kampanyalar hayata geçtiği takdirde 2025 yılını altın bir yıl olarak değerlendirebiliriz.” Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 87,4 oranında artarak 15 bin 825 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 11,2 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 42,6 oranında azalarak 92 bin 310 oldu. Eylül ayında 3 bin 685, Ocak-Eylül döneminde ise 21 bin 702 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.

Konut Fiyatlarına Ekstra Maliyet Gelebilir

Emlak vergisi ödeyecek milyonlar için kritik düzenlemenin Resmi Gazete'de yürürlüğe girdiğini ifade eden emlak uzmanı Özkan Aydemir, bu çerçevede emlak vergisine esas olacak 2024 yılı ve 2025 bina inşaat metrekare birim fiyatlarının güncellendiğini ve açıklanan tebliğde mesken binalarının inşaat maliyet bedellerinin sınıflandırmaya göre değişen aralıklarla belirlendiğini söyledi. İnşaat maliyetlerindeki değişimler ve bu değişimlerin konut fiyatlarına olan etkileri hakkında açıklamalarda bulunan Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, yakın dönemde konut satışlarında metrekare bazlı fiyatlama yapılmasının muhtemel olduğunu ve Avrupa'daki konut satış sisteminin Türkiye'de de uygulanabileceğini ifade etti. Aydemir, “Özellikle Avrupa ülkelerinde konut satış ve fiyatlama işlemleri metrekare bazlı planlanıyor. Hatta daire içi imalatlarda ekstra olarak fiyatlanıyor. Ülkemizdeki enflasyon ortamı ve artan inşaat maliyetleri konut fiyatlarını doğrudan etkilediği için konut üreticileri satışlarını arttırmak adına yeni açılımlar yapmak zorunda kalıyor. Bu yüzden daire metrekarelerinde küçülmeler ve daire içi imalatlar için ekstra bir ücret talebi olursa kimse şaşırmasın. Maliyet artışını konut fiyatlarına yansıtamayan üreticiler mecburen bu yöntemi seçebilir” dedi. İnşaat maliyetlerindeki artış sebebiyle yeni tip konut üretimlerinin arttığını ve sektörde büyük metrekarelerde yapılan üretimlerin sayısının her geçen gün azaldığını söyleyen Aydemir, gelecek yıllarda sitelerdeki ortak alanlar, otopark ve sosyal alanların metrekarelerinin de daire satış bedellerine yansıyacağının altını çizdi. Birinci sınıf inşaatlar için 3 bin 266,73 TL ile 11 bin 346,71 TL arasında, ikinci sınıf inşaatlar için 2 bin 301,27 TL ile 7 bin 687,59 TL arasında, üçüncü sınıf inşaatlar için 777,35 TL ile 5 bin 235,86 TL arasında ve basit inşaatlar için ise 369,88 TL ile 2 bin 361,32 TL arasında olacak. İnşaat maliyetlerindeki artışa rağmen gayrimenkul sektörü 2024 yılı son çeyreğinden itibaren faiz oranlarında muhtemel bir değişimle beraber konut satışlarında bir artış bekliyor. Özellikle konut kredisi oranlarında yapılacak indirimler ve bunun yanı sıra başlatılacak kampanyalar ile yeniden ivme kazanması beklenen satışlar hem üreticiler hem de alıcılar için yeni fırsatlar sunabilir.

Yatırımcıların Rotası Yeniden Gayrimenkul Oluyor

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Temmuz 2024 konut satış istatistiklerine göre Türkiye genelinde konut satışları temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16 artarak 127 bin 88 oldu. Bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 16 oranında yükselişle 127 bin 88 adet konut satışının gerçekleşmesi konut sektörü için umut oldu. Durağan bir seyirde devam konut satışlarının 2024 Temmuz ayı itibariyle tekrar yükselişe geçmesi hem üreticiler hem de yatırımcılar için olumlu karşılandı. Konut satışlarında yaşanan yükseliş ile ilgili açıklamalarda bulunan Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, 2024 yılı son çeyreği ve 2025 yılı için gayrimenkul sektörünün devam ivme kazanacağını söyledi. Aydemir, “Konut satışların yılın ilk 6 ayında ciddi anlamda kan kaybetmişti. Özellikle inşaat maliyetlerinin artması ve konut fiyatlarına bunun doğrudan yansımamış olması sektör için zor bir dönem yaşanmasına sebep oldu. Gayrimenkul sektörü ülkemizin en önemli sektörlerinin başında gelmektedir. Bu yüzden uzun süreli bir durağanlık bir çok sektörü doğrudan etkiliyor. Son açıklanan verilere baktığımızda umut verici bir tablo olduğunu söyleyebiliriz. Satışların durağan olması diğer anlamda da talep birikmesine neden oldu. Yılın son çeyreğinden itibaren tekrar gayrimenkul yatırımının cazip bir enstrüman olması kaçınılmazdır. 2025 yılında da bu yükselişin devam edeceğini düşünüyoruz” dedi. Kredili satışlarda düşüş devam ediyor Temmuz 2024'te gerçekleşen ipotekli konut satışlarında bir önceki seneye göre düşüş yaşandığını, ipotekli satışlarda ise, temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,9 azalış göstererek 11 bin 496 seviyesinde gerçekleştiğini belirten Aydemir, "Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 9 iken, Ocak - Temmuz döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 53,8 azalışla 62 bin 911 oldu. Temmuz ayındaki ipotekli satışların, 2 bin 786'sı; Ocak - Temmuz dönemindeki ipotekli satışların ise 14 bin 962'si ilk el satış olarak gerçekleşti. Yabancılara gerçekleştirilen konut satışları temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,1 azalarak 2 bin 350 oldu. Temmuz ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı ise yüzde 1,8 olarak hesaplandı.

Aidatlar Konutta Sorun Yaratıyor

Son dönemlerde konut ya da işyeri almak isteyenlerin en çok dikkat ettikleri konularında aidatlar geliyor. Özellikle merkezi ve lüks yapılarda gerçekleşen aidat zamları sonrası site yönetimleri ve vatandaşlar arasında yeni sorunlar yaşanıyor. Konut kiralarına uygulanan yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasının ardından gözler konut ve işyeri aidatlarına çevrildi. Büyükşehirlerde yüzde 85'e varan aidat artışları büyük tepkiye sebep oldu. Konu ile ilgili açıklamalarda bulunan Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, “Konut ve işyeri aidatlarında yaşanan artışlar mülk sahiplerini ve kiracıları zorlamaya başladı. Bazı projelerde belirlenen aidatların neredeyse daire kiralarıyla yarışır duruma geldi. Bu konuda da belirli sınırların getirilmesi gerekiyor. Aksi halde site yönetimleri ve kat malikleri arasında ciddi uyuşmazlıklar yaşanacaktır” dedi. Aidatlardaki artış meclis gündeminde Aidat artışları ile ilgili son durumu meclis gündemine taşıyan AK Parti Burdur Milletvekili Mustafa Oğuz, konut ve işyeri aidatları konusunun vatandaşların günlük yaşamlarını doğrudan etkilediğini belirtti. Sitelerdeki aidat uygulamalarında yaşanan sorunların doğru yönetim sistemlerinin kurulamamasından kaynaklandığını ifade eden Özkan Aydemir, aidat zamlarının yılda bir kez yapılması gerektiğini ancak asgari ücret artışları sebebiyle artık ara zam da yapılabildiğini belirtti. Ev sahipleri ve kiracıların sitelerdeki gelişmeleri takip etmesi ve aidat belirlenmesi aşamasında rol oynaması için sitelerdeki genel kurullara katılım sağlamasının önemine değinen Aydemir, kat maliklerinin ana gider kalemlerini görmesi ve sorgulaması için toplantılara katılması gerektiğini söyledi. Alınan kararlara itiraz etme hakkı olduğu gibi usulsüzlük varsa 1 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava açma hakkı bulunduğunu belirten Aydemir, sitelerdeki bazı giderlerden kiracıların sorumlu olmadığı halde o gidere dahil edilebildiğine dikkat çekti.