T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/1004 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
Dava konusu Bursa İli, Nilüfer İlçesi, İhsaniye Mahallesi, Banka Yerleri Mevkii, 1979 ada, 3 parsel, B Blok, 9 bağımsız bölüm numaralı Tapu Kaydının İncelenmesi: Davaya konu Bursa İli, Nilüfer İlçesi, İhsaniye Mahallesi, 1979 ada, 3 parsel, B Blok, 9 numaralı bağımsız bölüm; 3.050,16 m² tapu alanlı, 59 / 2400 arsa paylı ve niteliği “ARSA” vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği MESKEN olan, B Blok, 4. Kat, 9 nolu bağımsız bölümün tamamı (1/1) Ferihan BİYGİT ‘e ait olduğu tespit edilmiştir. TKGM uygulaması üzerinden görüldüğü üzere taşınmaz üzerinde kat irtifakı bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı Baytar Sokak için arsa Rayiç Bedeli (2025 yılı için): 3512,02 TL/m2 İmar Durumu: Nilüfer Belediye Başkanlığı’nın E-İMAR Sistemi verilerine göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, İhsaniye Mahallesi, 1979 ada, 3 parselde; 1 / 1000 ölçekli İhsaniye Revizyonu Uygulama İmar Planı kapsamında, Ayrık Nizam, Hmax:15,5m Emsal: 1,25 Konut Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir. Taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün Proje Ruhsat Tarihi 22.08.1994 tarihidir. Fiili Durum: Bursa İli, Nilüfer İlçesi, İhsaniye Mahallesi, Banka Yerleri Mevkii, 1979 ada, 3 parsel, B Blok, 9 bağımsız bölüm numaralı meskenin bulunduğu ana taşınmaz dört bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta ve ana taşınmazın tüm katları mesken olarak kullanılmaktadır. Site içinde açık otopark ve peyzaj alanları ile kamelya mevcuttur. Site alanı çevresi bahçe duvarı ve tel çitle çevrilidir. Bağımsız bölümün bulunduğu B Blok; Zemin Kat ve 5 Normal Kat olmak üzere toplam 6 katlı betonarme karkas nitelikte yapılmıştır. Davaya konu B blok 9 nolu bağımsız bölümün net kullanım alanı yaklaşık 77,14 m², brüt alanı 110 m²’dir. Mesken nitelikli taşınmaz; salon, 3 adet oda, mutfak, antre-hol, banyo-wc ve 2 adet balkon mahallerinden oluşmaktadır. Salon ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, antre-hol ve mutfak alanı zeminleri seramik kaplamadır. İç duvarlar ve tavan sıva üzeri boyalıdır. Mutfakta alt-üst dolap arasında mermer tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc ve duş alanlarının zemin duvar kaplamaları seramik kaplama olup duşa kabin bulunmaktadır. Balkon alanları zemini seramik kaplamadır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereler camlı pvc profildir. Isıtma doğal gaz ile panel radyatör sistemiyle yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı demir profil kapı, merdivenler ve giriş holü mermer kaplama, korkuluklar demir profil olup bina içinde asansör bulunmaktadır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz, ana yola (Sanayi Caddesine) yaklaşık 100 m, İhsaniye Metro İstasyonuna yaklaşık 200 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) yaklaşık 7,00 km uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmazın Değeri: Bursa İli, Nilüfer İlçesi, İhsaniye Mahallesi, Banka Yerleri Mevkii, 1979 ada, 3 parsel, B Blok, 9 bağımsız bölüm numaralı mesken vasıflı taşınmazın konumu, özellikleri, imar durumu ve piyasa şartları dikkate alınarak Taşınmazın değerinin; itiraza konu İcra Dairesinin keşif tarihi (17.09.2025) baz alındığında, bu tarihteki değerinin 4.300.000,00 TL Yüzölçümü : 3.050,16 m2 Arsa Payı : 59/2400
Kıymeti : 4.300.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.