T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/104 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1.1-Taşınmazın Tapu Kaydı:Yıldırım Tapu Müdürlüğü’nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Piremir Mahallesi, 364 ada, 1 nolu parselde, 129,58 m² tapu alanlı ve niteliği ‘’ AVLULU IKI KATLI KARGIR BINA ‘’ vasıflı taşınmazın 41 / 159 Müşterek Hissesi Er*** UÇ**: Öz*** Oğluna (Tesis Sebebi: Satış: 13/02/2020) ait olduğu belirtilmektedir. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; BURSA BELEDIYESI IMAR ISLERI MÜDÜRLÜGÜNÜN 15/01/1988 TARIH 13456 SAYILI YAZILARI ALI OSMAN GENCAY HISSESI ÜZERINDE BES YILLIK GEÇICI INSAAT SERHI Y:564 T:27/01/19881.2-İmar Durumu:Yıldırım Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Piremir Mahallesi, 364 ada, 1 parsel sayılı taşınmaz, 1/1000 Ölçekli TEFERRÜÇ VE CİVARI İMAR PLANI REVİZYONU kapsamında Bitişik Nizam, 3 Kat Konut Alanında kalmakta olduğu belirlenmiştir. Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; borçluya ait taşınmazın dosya içerisinde taşınmaza ait yapı ruhsat verisi bulunmamaktadır. Yıldırım Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Piremir Mahallesi, 15.Güneş Sokağın 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 3.282,96 TL olduğu tespit edilmiştir.1.3-Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Piremir Mahallesi, 15.Güneş Sokak, No:8/1 adresinde olup parsel içerisinde Bodrum Kat, Zemin Kat ve 1 Normal Kat olmak üzere toplam 3 katlı taşınmaz bulunmaktadır. Taşınmazın (Dış Kapı No: 8/1); yerinde yapılan ve TKGM verilerinden alınan ölçümlerde katlarının yaklaşık toplam net kullanım alanı 221,73 m², katlarının yaklaşık toplam brüt kullanım alanı 255,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Parselde bulunan yapı 15.Güneş ve 6.Uğur Sokağa cepheli olup diğer cephelerinde yapılar bulunmaktadır. Parsel dikdörtgen formda bulunmaktadır. Parseldeki yapının cepheleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın Bodrum katında, 1., ve 2. katında birer adet olmak üzere toplam 3 adet mesken bulunmaktadır. Taşınmazın pencereleri camlı pvc profildir ve çatısı kaplamadır. Taşınmazda asansör bulunmamaktadır. Taşınmazın katlarının benzer teknik özelliklerde ve yapım tekniğinde yapıldığı belirtilmiş olup Bodrum katta bulunan mesken alanı ve 1. Katta bulunan mesken incelenmiş ve taşınmazın tamamı için (Bodrum Kat, Zemin Kat ve 1. Kat) değerleme yapılmıştır.Bodrum Katında bulunan fiili durumda mesken nitelikli olan daire; 2 oda, mutfak-hol ve banyo-wc mahallerinden teşkil edilmiş olup odaların zeminleri pvc kaplama, mutfak-hol alanı zeminleri seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Mutfakta alt-üst dolap arasında mermer tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc alanları zemin ve duvarları seramik kaplamadır. Taşınmazın pencereleri camlı pvc profil, dış kapısı demir kapı ve iç kapılar ahşap panel kapıdır. 1. Katında bulunan fiili durumda mesken nitelikli olan daire; salon, 2 oda, antre-hol, mutfak, banyo-wc ve 2 balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup salon, antre-hol, mutfak ve odaların zeminleri laminant parke kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Mutfakta alt-üst dolap arasında mermerit tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc alanları zemin ve duvarları seramik kaplamadır. Taşınmazın pencereleri camlı pvc profil, dış kapısı çelik kapı ve iç kapılar ahşap panel kapıdır. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. Arka balkon etrafı kapatılarak oda gibi kullanılmaktadır. Konu taşınmazın çevresindeki yapılar genellikle bitişik nizam 3-5 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 15.Güneş ve 6. Uğur Sokağa cephe, Teleferik Caddesine 100 m ve Teleferik Meydanına ise 160 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 1,65 km uzaklıkta bulunmaktadır. 1.4-Taşınmazın Kıymeti: Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. 364 Ada; 1 Parsel Nolu Taşınmazın Toplam Kıymeti (ARSA + BİNA DEĞERİ TOPLAMI); 6.750.000,00 TL (Altımilyonyediyüzellibin Türk Lirası)41 / 159 Müşterek Hissesi Er*** UÇ**: Öz*** Oğluna Ait Kısmın Kıymeti:41 / 159 x 6.750.000,00 TL = 1.740.566,04 TL (Birmilyonyediyüzkırkbinbeşyüzaltmışaltı Türk Lirası; Dört Kuruş)Taşınmaz üzerinde tapu kaydından farklı olarak 3 kat yapı olduğu, borçlunun hissesinin 141/159 olduğu görülmüş olup, 41/159 hisse ihale edilecek taşınmazın ihale edilmesinden ve ihalenin kesinleşmesinden sonra sadece tescil işlemi ile yetinilecek, tahliye ve teslim işlemi yapılmayacaktır.
Adresi :Bursa Yıldırım Piremir Mahallesi 364 Ada 1 Parsel Yıldırım / BURSA Yüzölçümü : 129,58 m2 Kıymeti
:1.740.566,04 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.