T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/734 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Taşınmaz, Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Zümrütevler Mahallesi 843 ada, 1 nolu parselde, 3.Kat 7 Bağımsız Bölüm no ile, 1/10 Arsa Payıyla, Konut Bağımsız Bölüm niteliği ileBeş Katlı Betonarme Apartman Ana Taşınmaz niteliği ile240,39 m2 alanda, tam hisse ile N* oğluborçlu M* K* adına Kat Mülkiyetli olarak kayıtlıdır.Taşınmaza ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde, 2 Adet Beyan, 2 Adet İcrai Haciz Şerhi ve 1 Adet İpotek Bilgisi mevcuttur.2-İmar Durumu:Taşınmaz,1/1000 Ölçekli Davutkadı- Değirmenlikızık Planlama Bölgesi Uygulama İmar Planı kapsamında, Bitişik Nizam 2 Kat Konut Alanında kalmaktadır.3-Yapı Ruhsatı-Mimari Proje:Dosyada yer alan Yıldırım Belediye Başkanlığı yazısında taşınmazda ruhsat kaydına rastlanmadığı belirtilmiştir. Tapu kaydı incelendiğinde ise kat mülkiyetine imar barışı ile geçilmiş olduğu anlaşılmaktadır.4-Arsa Rayiç BedeliTaşınmazın cepheli olduğu 11. Sokak'ın 2025 yılı arsa rayiç bedeli 1.315,72 TL/m2 dir.5-Konumu:Kıymet Takdirine konu taşınmaz, kuş uçuşu ve yaklaşık olarak Bursa İl Merkezi kabul olunan Heykel'in 2.300 m güney doğusunda, Teleferik İstasyonu'nun 700 m kuzey doğusunda, Kurtbasan caddesi'nin 250 m güneyinde, Işıklar Jandarma Astsubay Meslek Lisesi'nin 800 m güney doğusunda, tali nitelikli 11. Çimen Sokak ve 2.İğde Sokak'a cepheli konumdadır. Ekli parsel sorgu uydu görüntüsünde parselin konumu görülmektedir.6-Taşınmazın Özellikleri :Ana Taşınmaz :Ana taşınmaz 240,39 m2 arsa üzerine bitişik nizamda inşa olunmuştur.Taşınmazın yer aldığı 2 dış kapı nolu BektaşAp. zemin kat ve 4 adet normal kattan müteşekkil B.a. Karkas iskeletli bir yapıdır. Blokta asansör mevcut değildir.Merdiven basamakları ve sahanlıkları mermer kaplıdır.Yapı yıpranma payını % 32 olarak değerlendirmekteyiz.Blok kesişen iki sokak kavşağında yer almaktadır.Dairenin Özellikleri:Taşınmaz, bloğun 3.Katında yer alan 7 nolu dairedir.Daire, antre salon, 4 oda, banyo, mutfak ve balkondan müteşkkildir.Dış kapı çelik, iç kapılar ahşap prese, pencereler pvc doğramadır. Döşemeler laminat parke, ıslak alanlarda seramik kaplıdır.Tavanlarda kartonpiyer tatbik olunmuştur.Mutfak mermer tezgah ve akrilik tezgah mevcuttur.Banyoda duşa kabin, klozet ve hilton tipi lavabo mevcuttur.Isınma doğalgaz kombi sistemdir.Alanı net 120 m2 dir. Ekte sunduğumuz fotoğraflarda taşınmazın halihazır durumu görülmektedir.5-Taşınmazın Kıymeti:Taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. Taşınmazın arsa payı ve yapı dahil tam hissesinin serbest piyasadeğerini yaptığımız çevre ve piyasa araştırmaları neticesinde 02.12.2025 keşif tarihi itibarıyla 2.500.000 TL olarak takdir ve tespit etmekteyiz.
Yüzölçümü : 240,39 m2 Arsa Payı : 1/10 Kıymeti : 2.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.