T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/234 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Hüdavendigar Mah., 4599 Ada, 11 Parsel nolu 191,32 m² yüzölçümlü“Arsa” vasfındaki taşınmazın 1/7 hissesinin borçlu adına kayıtlı olduğuOsmangazi Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün E-90001332-622.02-371699 sayılı yazı ve ekleri incelendiğinde; Kıymet takdirine konu Hüdavendigar Mahallesi, 4599 Ada 11 Parsel ile ilgili; Mali Hizmetler Müdürlüğünce; taşınmazın cepheli olduğu Dikkaldırım(Mahalli) Mah., 2.Çengel Sokağın 2025 yılı arsa birim değerinin 1.654,20 TL olduğu belirtilmektedir. Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz Dikkaldırım(Mahalli) Mah., 2.Çengel Sok., No:3, Osmangazi/BURSA adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazda borçlunun 1/7 hissesinin bulunduğu anlaşılmış olup 1/1000 Ölçekli Plan gereği Arsa vasfı ile değerlendirilecek parselin üzerinde bir adet yedi katlı kargir bina bulunmakta olduğu anlaşılmıştır.Borçlunun hissesine isabet eden binanın giriş kısmı parselin doğu yönünde 2.Çengel Sokağa cepheli olup üç katlı kargir yapının zemin ve 1. katı 187,59'ar m², 2. 3. 4. 5. ve 6.kat alanı 114,94'er m²'dir. Yapının toplam inşaat alanı (2x187,59)+(5x114,94)=949,88 m²'dir. Binanın zemin katında ticari, normal katlarında mesken amaçlı kullanılan daireler mevcut olup doğalgaz tesisatı bulunmaktadır. Yapının dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı ve boyalı, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplı olup ana giriş kapısı demir doğramalı ve camlıdır. Keşif günü borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Binada yer alan daireler teknik ve fiziki özellikleri birbirlerine benzer olduğundan dolayı 1.kattaki daire heyetimizce incelenmiştir. Daire antre, 3 oda, salon, mutfak, banyo, lvb+wc, balkon ve terastan müteşekkildir. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapılı, duvarları sıvalı ve saten boyalı olup hol ve mutfağın zemini seramik, salon ve odaların zeminiparke kaplıdır. Oda kapıları ahşap panel olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst suntalem dolap mevcut olup tezgah mermerittir. Balkon ve terasın zemini ile ıslak hacimlerin (banyo, lvb+wc) zemini ve duvarları seramik kaplı olup banyoda dolap, klozet ve duşkabin bulunmaktadır. Taşınmazın ısıtma sistemi doğalgaz kombili ve kalorifer peteklidir. Genellikle giriş katları ticari, normal katları mesken amaçlı kullanılan bitişik nizam 5-6 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 2.Çengel Sokağa cephe, Dikkaldırım Caddesine 30 m, Yeni Stadyum Caddesine 470 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 5.40 km uzaklıkta bulunmaktadır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın eksik ve üstün özellikleri, mevkii, konumu, yüzölçümü, keşif tarihindeki nitelikleri gibi değerine etki edecek unsurları da göz önünde tutan heyetimiz, taşınmazın hali hazır durumu yönünden incelemelerini yaparak ve tüm objektif unsurları ayrı ayrı mukayese ederek taşınmazın m² birim bedelini 30.000,00 TL/m² olarak tespit ve takdir etmiştir.Bina bedeli hesaplanırken yapı sınıfı belirlendikten sonra halihazır durumu ve Osmangazi Belediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan emlak beyanı da gözönüne alınarak yıpranmaya maruz kalmış yapı değeri nedeniyle değer azalışı dikkate alınmıştır.Taşınmazın Toplam Bedeli = 5.739.600,00 (Arsa Bedeli )+ 11.755.714,88 (Yapıların Bedeli) = 17.495.314,88 TL (Toplam Bedel)HİSSE MİKTARLARI:Nu... EL...'in Hissesine İsabet Eden Miktar = 17.495.314,88 TL × 1/7 = 2.499.330,70 TL (Yalnız; İki Milyon Dört Yüz Doksan Dokuz Bin Üç Yüz Otuz Türk Lirası, Yetmiş Kuruştur.)
Yüzölçümü : 191,32 m2 Kıymeti : 2.499.330,70 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.