T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/898 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu kaydı:Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi, 301 Ada, 12 Parsel nolu 52.484,69 m² yüzölçümlü ?Toplam 34 Adet Betonarme Yapı ve Arsası? vasfındaki taşınmazda yer alan, kıymet takdirinin yapılması istenilen kat mülkiyetine çevrilmiş olan, 34/52749 arsa paylı, Kule-4 Blok, 2. Kat, 7 Nolu Bağ. Bölümün (Konut) Tam hissesi satılacaktır.Hisse üzerinde birkaç kamu, ihtiyati ve icrai haciz şerhi,satışa arz ve 150/c şerhiileipotek bilgisi bulunduğu anlaşılmaktadır.Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; İrtifak;Tedaş Lehine 99 Yıl Müddetle 98,18 m² Sahada ve 98,13 m² Sahada Daimi İritifak Hakkı TesisiBeyan;....KM ne Çevrilmiştir.Beyan; Yönetim Planı Değişikliği :14/03/2011Beyan; Malik bizzat gelmeden tasarrufi işlem yapılamaz. Beyan; AT ....KM ne Çevrilmiştir.Beyan; AT Yönetim Planı Değişikliği :14/03/2011Beyan; AT Diğer (Konusu:7727 Ada 1 parsel ve 301 Ada 13 nolu parseller ile birlikte toplu yapıkapsamındadır.)İrtifak; AT Tedaş Lehine 99 Yıl Müddetle 98,18 m² Sahada ve 98,13 m² Sahada Daimi İritifak Hakkı açıklaması yer almaktadır.İmar ve Ruhsat Durumu:Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi, 301 ada 12 parselin; 1/1000 ölçekli Demirtaş (Yeşilşehir) Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında Taks:0.40, Emsal:1.50, Hmax: Serbest, yapılanma koşullu blok nizam konut alanında ve kısmen trafo alanında kalmakta olduğu, yapılan arşiv araştırmasında ilgili taşınmaza ait 28.05.2007 tarih ve 55/65 sayılı ilk yapı ruhsat ile 02.07.2010 tarih ve 183 sayılı yapı kullanma izni bulunduğu,taşınmazın 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmamakta olduğu, söz konusu taşınmaz Riskli Yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında olmadığı,taşınmazın bulunduğu Demirtaş Cumhuriyet Mah., 4.Caddenin 2026 Yılı için belirlenen arsa m2 bedelinin 6.107,85 TL olduğu anlaşılmaktadır. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ: Taşınmaz Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi, 4. Cadde, No:1 Bursa Modern Evleri, Kule-4 K:2, D:7, Osmangazi/BURSA adresinde yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu Bursa Modern Evleri 24 saat özel güvenlikli olup site içerisinde süs havuzları, tenis kompleksi, festival alanı, tırmanma duvarı, kaya ve paten pisti, çocuk oyun alanları, anaokulu, koşu ve yürüyüş parkurları, açık ve kapalı yüzme havuzu, iskele meydanları, kıyı bahçeleri açık ve kapalı otopark ve göl bulunmaktadır. Ana gayrimenkul yaklaşık 16 yıllık binadır. Binada mesken amaçlı kullanılan daireler mevcut olup çift asansör bulunmaktadır. Borçluya ait taşınmaz 2. Katta yer almaktadır.Binanın dış cephesi sıvalı, mantolamalı ve boyalı, giriş kapısı alüminyum doğramalı ve camlı, merdiven sahanlık ve basamakları seramik kaplı olup çatısı terastır. Taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı tespit edilmiştir. Daire bina girişinin üst kısmında yer almaktadır. Daire mimari projesine göre giriş holü, oda, salon, yarı açık mutfak, banyo ve balkondan müteşekkildir. Dairenin giriş kapısı çelik kapılı, duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, giriş holü ve yarı açık mutfağın zemini seramik salon ve odanın zemini laminant parke kaplı olup salonun tavanında alçıpan havuz detayları bulunmaktadır. Oda kapıları amerikan panel olan taşınmazın pencereleri antrasit renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta ankastre alt üst dolap mevcut olup tezgah çimstone mermerdir.Dairenin ısıtma sistemi merkezi (Isı Pay Ölçer) olup doğalgazlıdır. Toplam net kullanım alanı yaklaşık 59,80 m², katlarının toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 73,87 m² olarak hesaplanmıştır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 7,34 km uzaklıkta bulunmaktadır. Yukarıdaki bilgiler bilirkişi raporundan alınmıştır. Kıymeti : 4.250.000,00 TLKDV Oranı : %1
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.