Boş daireye ceza mı? Avrupa var diye Türkiye’ye olmaz

“Avrupa’da var, bizde de olsun” cümlesi ezberdir.

Ama gerçeğin yarısı söylenir, yarısı saklanır.

Evet, Avrupa’nın bazı ülkelerinde boş konuta yaptırım vardır.

Ama bu ceza keyfi değil, istisnai ve çok net şartlara bağlıdır.

Fransa’da Paris gibi konut krizi yaşayan şehirlerde, bir konut 12 aydan fazla boş tutulursa ek vergi uygulanır.

Adı ceza değil, boş konut vergisidir.

Ama aynı Fransa’da ev sahibi kiracıyı 3 ayda tahliye edebilir,

Kirasını piyasa koşullarına göre güncelleyebilir,

Devlet güvenceli kira sigortası alabilir.

Almanya’da bazı belediyeler, konutun bilinçli şekilde yıllarca boş tutulduğunu ispat ederse müdahale eder.

Ama Almanya’da tahliye süresi bellidir, hukuk hızlıdır, sistem öngörülebilirdir.

Hollanda ve İspanya’da da benzer uygulamalar vardır.

Hepsinin ortak noktası şudur:

Önce hukuk çalışır, sonra yaptırım gelir.

Şimdi Türkiye’ye bakalım.

Türkiye’de:

Tahliye davaları yıllar sürüyor,

Kira tespit davaları enflasyona yetişemiyor,

Ev sahibi, mülkünde fiilen söz sahibi olamıyor.

Bu şartlarda “boş daireye ceza” demek, yangını söndürmek yerine benzin dökmektir.

Avrupa’da ceza var çünkü:

Sistem güven veriyor.

Ev sahibi korunuyor.

Devlet adil hakem

Türkiye’de ise önce güven yok, sonra ceza konuşuluyor.

Bu tersine mühendisliktir.

İşe yaramaz.

Boş daire sorununun sebebi açgözlülük değil, hukuki belirsizliktir.

Çözüm ceza değil, işleyen bir kira rejimidir.

Avrupa örnek gösterilecekse, cezayı değil sistemi alın.

Aksi halde ceza gelir, kiralık konut yine gelmez.