Türkiye'de gayrimenkul alım satımı, ekonominin en büyük işlem hacmine sahip alanlarından biridir.

Milyonlarca liralık satışların gerçekleştirildiği bu piyasada bugüne kadar en büyük sorunlardan biri, tapu devri ile satış bedelinin aynı anda ve güven içinde el değiştirmesinde dönem dönem dolandırıcılık oluyor.

İşte bu noktada hayata geçirilen Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz ticaretinde önemli bir değişimin kapısını aralıyor.

Alıcı parasını ödeyecek, ancak tapu devri gerçekleşmeden bu para satıcının hesabına geçmeyecek.

Tapu devri tamamlandığı anda ise satış bedeli otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.

Böylece hem alıcı hem de satıcı açısından en büyük güven sorunu ortadan kaldırılmaya çalışılacak.

Bugüne kadar birçok taşınmaz satışında ödeme elden yapılıyor, banka dışında farklı yöntemler tercih ediliyor veya taraflar birbirine güvenmek zorunda kalıyordu.

Bu durum zaman zaman dolandırıcılık iddialarına, ödeme ihtilaflarına ve yüksek miktarda nakit taşınması nedeniyle güvenlik risklerine neden olabiliyordu.

Yeni sistem, bankalar ve tapu müdürlükleri arasında kurulacak elektronik altyapıyla bu riskleri azaltmayı hedefliyor.

Satış bedeli önce güvenli ödeme hesabında bloke edilecek, tapu devri tamamlanınca satıcıya aktarılacak.

İşlem herhangi bir nedenle gerçekleşmezse para güvenli şekilde iade edilecek.

Bu uygulama yalnızca bireysel alıcı ve satıcıları değil, şirketleri de kapsayacak. Böylece kurumsal taşınmaz işlemlerinde de ortak bir güven standardı oluşturulmuş olacak.

Peki emlak danışmanlarının rolü azalacak mı?

Tam tersine...

Her ne kadar ödeme bankalar üzerinden gerçekleştirilecek olsa da, emlak danışmanlarının sorumluluğu daha da önem kazanacak.

Tarafların sisteme doğru şekilde yönlendirilmesi, referans numaralarının oluşturulması, süreç hakkında bilgilendirme yapılması ve işlemlerin koordinasyonu yine büyük ölçüde yetki belgeli emlak işletmeleri tarafından yürütülecek.

Bu nedenle güvenli ödeme sistemi, emlak danışmanlarını devre dışı bırakan değil, onların daha profesyonel ve kurumsal hizmet vermesini destekleyen bir uygulama olarak değerlendirilebilir.

Elbette her yeni sistem gibi bunun da uygulama aşamasında bazı aksaklıklarla karşılaşılması mümkündür.

Bankaların teknik altyapısı, tapu müdürlüklerinin işlem yoğunluğu ve vatandaşların sisteme uyumu zaman içinde şekillenecektir.

Ancak uzun vadede bakıldığında, gayrimenkul sektöründe kayıtlı, şeffaf ve güvenilir bir ticaret ortamının oluşmasına önemli katkı sağlayacağı söylenebilir.