Emlak danışmanları aldığı komisyon bedeli tartışmasından bağımsız olarak hukuki ve mesleki bir zemine dayanır.

Net şekilde ayıralım:

Emlakçılık Türkiye’de meslek mi?

Evet.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (2018) ile emlakçılık resmen meslek haline getirildi.

Bir emlakçının yasal olarak faaliyet gösterebilmesi için:

Yetki belgesi (Ticaret Bakanlığı)

Vergi mükellefiyeti

Oda kaydı

Mesleki yeterlilik belgesi zorunludur.

Bu şartları sağlayan kişi “aracı” değil, taşınmaz ticareti yapan meslek mensubudur.

Komisyon (hizmet bedeli) hukuki mi?

Evet, şartları varsa hukuki.

Komisyonun dayanağı var mı?

Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği.

Ama kritik nokta şu:

Emlakçı, satış/kiralama işleminin gerçekleşmesine aracılık etmiş olmalı.

“Ne yaptı ki?” diyen müşteri neyi kaçırıyor?

Emlakçı çoğu zaman sadece “kapıyı açan kişi” gibi görülür.

Oysa fiilen yapılan işler şunlar olabilir:

Taşınmazın piyasa analizini yapmak

Doğru fiyatlandırma

İlan, tanıtım, reklam giderleri

Pazarlık yönetimi tapu, ipotek, şerh, imar, iskan kontrolleri tarafları hukuki ve mali riskten koruma işlemlerini yapar.

Bunlar zaman + bilgi + sorumluluk içerir.

Sonuç gerçekleşirse, bu emek hizmet bedeline dönüşür.

Türkiye’de yasal komisyon oranı nedir?

Satışta: %2 + KDV (alıcıdan) ve %2 + KDV (satıcıdan)

Kiralamada: 1 aylık kira bedeli + KDV

Emlakçılık Türkiye’de yasal ve tanımlı bir meslektir

Komisyon, “ayıp” ya da “keyfi” değil, hukuki hizmet bedelidir

Bu işlem, emlakçı olmasaydı yine bu şekilde gerçekleşir miydi?

Cevap hayırsa, komisyon haktır.

Cevap evetse, tartışma meşrudur.