DİKKAT: Maliye kapınızı çalabilir
Son yıllarda emlak rayiç bedellerinde yaşanan artış, değerli konut vergisinin kapsadığı mükellef sayısını genişletti. Hazine ve Maliye Bakanlığı, değerli konut vergisi beyanname süresinin 20 Şubat’ta sona ereceğini hatırlatarak, konut sahiplerinin taşınmaz değerlerini kontrol etmeleri gerektiğini duyurdu.Maliye’nin açıklamasına göre, tek bir konuta sahip olanlar, bu konut değerli konut vergisi kapsamına girse dahi vergiden muaf tutuluyor. Vergi yükümlülüğü, birden fazla konutu bulunan ve bu taşınmazların rayiç bedeli 17 milyon 11 bin liranın üzerinde olan kişiler için geçerli olacak.
Belediyeler tarafından belirlenen emlak rayiç bedellerindeki yüksek oranlı artışlar, birçok konutun sahipleri tarafından fark edilmeden değerli konut vergisi kapsamına girmesine yol açtı. Uzmanlar, ev sahiplerinin belediyelerden güncel rayiç bedel sorgulaması yapmalarının önemine dikkat çekiyor.Değerli konut vergisi, emlak vergisinden farklı bir uygulama olarak öne çıkıyor. Emlak vergisi belediyelere ödenirken, değerli konut vergisi doğrudan Hazine ve Maliye Bakanlığı’na yatırılıyor. Bu nedenle emlak vergisinin ödenmiş olması, değerli konut vergisi yükümlülüğünü ortadan kaldırmıyor.
2026 yılında uygulanacak değerli konut vergisine esas mesken değerleri, 2025 yılı tutarlarının yüzde 12,745 oranında artırılmasıyla belirlendi. Buna göre, değeri 17 milyon 11 bin liranın üzerindeki konutlar “değerli konut” statüsünde değerlendirilecek.Vergi hesaplamasında, belirlenen dilimlere göre farklı oranlar uygulanacak. Yükümlülerin beyannameyi süresi içinde vermesi gerekirken, hesaplanan vergi tutarının yıl içerisinde iki taksit halinde ödeneceği bildirildi.
VERGİ TUTARLARI NASIL HESAPLANACAK?
17 milyon 711 bin – 26 milyon 567 bin lira arasındaki konutlar için, 17 milyon 711 bin liralık kısım düşülerek kalan tutarın binde 3’ü vergi olarak alınacak.
35 milyon 425 bin liraya kadar olan konutlarda, 26 milyon 567 bin lirası için 26 bin 568 TL vergi uygulanacak.
35 milyon 425 bin liranın üzerindeki konutlar için ise 79 bin 716 TL vergi ödenecek.
